外壁塗装・屋根の塗り替えは栃木県宇都宮市の塗装のプロ「株式会社髙橋義行塗装工芸社」にお任せ下さい!

ペンキぬり隊

いくら大切な建物を守るためとはいえ、痛んだ箇所を見つけるたびに改修を繰り返すのは費用のムダ。 では、いったいいつ改修を行ったらいいのでしょうか? まずは、適切な改修のタイミングをつかむコツからお話を進めていきましょう。

どんなに頑丈な建物も、長い年月を経るにしたがって少しずついろいろな部分に痛みを生じてきます。 最初のうちは比較的軽い、塗膜表面の汚れや光沢の低下などの症状。 それが次第に塗膜の割れや剥がれを発生するようになります。 また、このような時期になると、コンクリートやモルタルなどの下地自体にもひび割れや浮きなどが発生してきます。そして最悪には漏水を引き起こすまでになり、建物の生命を脅かすほど深刻な事態に至ってしまうのです。

痛み(劣化)の度合いが大きければ大きいほど、改善は大がかりで長期間となり、工事の難易度は上がります。もちろん費用も甚大になってしまいます。 建物や生活に支障が出てからあわてたり、適切な改善時期を逃したばかりに費用が掛かりすぎたりと、初期症状に気づかずにいると大変な事態を招くことになります。 それだけ先手先手のこまめな点検が必要となるのです。

一般的には改修に適している時期は、工事の難易度や経済性などから統計的には築後または改修後の経過年数8~15年くらい、特に10~13年が最適とされています。ただし、建物の周辺環境や使用されている塗料、仕上げ塗料材料によって若干異なることもあります。

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塗料の種類 詳細 塗り替え時期 おすすめ度
合成樹脂調合ペイント 一般的に使われている安い材料(ホームセンターなどにも販売している) 2~3年
ウレタン樹脂塗料 業務用に使われ、高めの材料 耐久性・耐候性にすぐれている。コストはやや高め 5~7年
シリコン樹脂塗料 業務用に使われ、高めの材料 耐久性・耐候性にすぐれている。コストが高め 8年
フッソ樹脂塗料 業務用に使われ、一番高い材料 耐久性・耐候性にもっともすぐれているが、コストが高い為、あまり使われていない 10年
塗料の種類 詳細 塗り替え時期 おすすめ度
水性アクリル樹脂塗料 一般的に使われている安い材料 ホームセンターなどで販売している 3~5年
ウレタン樹脂塗料 業務用に使われ、やや高めの材料 耐久性・耐候性にすぐれている。臭いがある 5~8年
水性アクリルシリコン樹脂系塗料 業務用に使われ、やや高めの材料 耐久性・耐候性にすぐれている。臭いはほとんどない 7~8年
水性アクリルシリコン樹脂塗料 ツヤ消し 業務用に使われ、高い材料だが、耐久性・耐候性にもっともすぐれている。臭いはほとんどない 8~12年
アクリルシリコン樹脂塗料 業務用に使われ、高い材料だが、耐久性・耐候性にもっともすぐれている。臭いがある 8~12年
塗料の種類 詳細 塗り替え時期 おすすめ度
合成樹脂調合ペイント 一般的に使われている安い材料 (ホームセンターなどにも販売している) 2~3年
ウレタン樹脂塗料 業務用に使われ、高めの材料 耐久性・耐候性にすぐれている。コストはやや高め 5~7年
シリコン樹脂塗料 業務用に使われ、高い材料 耐久性・耐候性にすぐれている。コストが高め 8年
フッソ樹脂塗料 業務用に使われ一番高い材料 耐久性・耐候性にもっともすぐれているが、コストが高い為、あまり使われていない 10年
塗料の種類 詳細 塗り替え時期 おすすめ度
合成樹脂エマルション系厚膜ローラー塗材 特殊ローラー工法による厚膜型の仕上げ塗料 住宅都市整備公団の認定品 8~10年
アクリル樹脂系単層弾性塗材 安価で作業性にすぐれている 弾性を有し、ひび割れ追従性がある 防水性に優れるがやや汚れやすい 3~5年
アクリル樹脂系単層弾性塗材 多機能タイプ 比較的安価で作業性にすぐれる 通常の単層弾性に比べ、汚染性、防カビ・防藻性、透湿性に優れる 5~7年
ウレタン樹脂系単層弾性塗材 高価で作業性にすぐれる アクリル樹脂系単層弾性多機能タイプの機能を全て兼ね備え、弾性力はもっとも優れる 低温時の弾性力はシリコンより優れる 8~12年
シリコン樹脂系単層弾性 高価で作業性に優れる 弾性力はウレタン樹脂に劣るが耐汚染性はもっとも優れる 8~15年
複層仕上塗材 水性アクリル樹脂塗料仕上 安価でもっとも一般的な仕上材 ひび割れ追従性はない 3~5年
複層仕上塗材 水性ウレタン樹脂塗料仕上 やや高価ではあるが、耐久性、耐候性に優れている 光沢が良い。ひび割れ追従性はない 6~10年
複層仕上塗材 水性シリコン樹脂塗料仕上 高価で耐久性、耐候性、耐汚染性に優れている ひび割れ追従はない 8~15年
複層仕上塗材 水性フッソ樹脂塗料仕上 もっとも高価で耐久性、耐候性にもっとも優れている シリコンに比べるとやや汚れやすい ひび割れ追従はない 10~18年